想必成為可以日入斗金的包租公、包租婆是許多人的夢想。然而，想成為一個房東有那麼簡單嗎？要知道如果不想被仲介公司抽成，許多事情都要自己親力親為，因此本篇文章將告訴大家，新手房東必須知道的各種「 房屋出租注意事項 」，讓你第一次當房東就上手！
💡編按：文末還有檢附一個「新手房東檢核表」，新手包租公、包租婆快來測試看看吧！
房屋出租注意事項：出租前
作為新手房東起手式，在你擁有一個待出租的房子時，最重要的就是思考就是 1.這個房子要租給誰 2. 如何找租客？ 3. 租金怎麼訂？ 4. 帶看流程 5. 租約怎麼擬定？這五個重點，接著來一一說明：
Tip 01. 房子要租給誰？
茫茫人海中，到底誰有租房的需求呢？首先，新手房東必須先重新審視一下你的房屋條件，以決定你理想的租屋客群，包含地點、屋齡、面積大小、樓層、屋況、格局、公共設施素，根據上述各種條件劃定粗略的客群範圍。
為什麼需要劃分客群？因為不同的房屋條件會產生不同需求的租客，以下用這些條件來舉例給大家看：
(1) 地點
房屋區位
適合客群
學區周邊
學生、小家庭、大家庭、部分上班族
交通樞紐、商業大樓周邊
多數上班族
城市邊陲住宅區
小家庭、大家庭、部分上班族
(2) 格局、面積
房屋條件
適合客群
3 房 2 廳 2 衛公寓（約 40 坪）
長期租賃的家庭、學生分租家庭式房
1 房 1 衛套房（約 10 坪）
單身人士、學生、小資上班族
依照你的房子條件，可以根據不同客群的需求來劃定適合的租客群。在這部分，身為房東的你可以觀察看看，房屋所在地附近的流動人口組成是哪種類別，藉此幫助自己找到合適的客群，或甚至在改裝房屋前先設定好要租賃的客群，以此方向去做租屋裝潢也會更容易租出房屋喔！
💡延伸閱讀＞＞＞【租屋裝潢懶人包】租屋改造方式？隔間工程差別？租屋裝潢全攻略！
Tip 02. 租客去哪找？
有房子也裝潢好了，接著最難的就是「找」租客！如果是自己找的話通常只能運用口頭介紹、網路資源來釋出空房的訊息，要知道你在找租客的同時，也有許多租客正在尋找房子，因此以下兩點是成功找到租客的關鍵：
(1) 使用正確的平台釋出租屋訊息
一般常見的租屋平台包含591租屋網、Facebook租屋社團，或是批踢踢的租屋版。其中，社群平台雖然不用刊登費用，但缺點在於容易被大量的資訊洗掉，如果要大幅增加物件曝光率，可以在像 591 一樣的網站投放廣告增加瀏覽量。
591 租屋網
Facebook 租屋社團
PTT 租屋版
優點
‧ 物件多樣
‧ 容易篩選
‧ 互動頻率高
‧ 範圍涵蓋全台灣
缺點
‧ 資訊龐雜
‧ 可能須付費
‧ 貼文容易被洗掉
‧ 有假帳號疑慮
‧ 需註冊批踢踢會員
‧ 版面操作對於部分長輩可能較為困難
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(2) 清楚明白的物件介紹
要吸引租客們看到你的房子，就必須要有清楚明瞭的物件介紹，包含區域、交通、建物型態、樓層、格局、面積、設備、公共設施、設備、水電網路費管理費、租金、車位等等資訊，最好將環境整理乾淨並在白天的時候拍攝，附上至少 15 張以上的高清照片（包含屋況、社區環境、內部環境等）
以下筆者給一個具體的租屋文案範例：
【地區】台北市南港區 （提供詳細地址會更好唷！）
【型態】華廈
【樓層】4 F/ 5 F
【格局】3 房 / 1 廳 / 2 衛/ 1 廚房 / 1 陽台
【坪數】40 坪
【租金】40,000 元/月(含管理費)
【押金】兩個月
【水電網路費】水電費一度
【設備】雙人床 x 1 、單人床 x 1 、衣櫃、書桌椅、冰箱、電視、洗衣機、熱水器、冷氣、瓦斯
【車位】一個汽車位
【公共設施】垃圾回收室、電梯、管理室
【出租規範】可開伙、不可養寵物、可帶友人過夜
Tip 03. 租金怎麼訂？
租金基本上是交由市場訂定的，最有效率找到市場租金的方式就是在各大租屋平台中，瀏覽相似物件的價格區間，再依據你待出租物件的條件增減租金。以下就用表格呈現給大家看看，影響租金多寡的物件條件：
扣分項（-租金）
基本款
加分項（+租金）
區位
附近無超商、超市或車站
步行 10 分鐘內有超商、超市或車站
位於交通節點且有豐富生活機能
環境
噪音、汙染
一般人車流聲
寧靜住宅區
樓層
頂樓加蓋、地下室
無電梯正常樓層
4 樓以上有電梯
屋況
漏水、壁癌
稍有瑕疵但可接受
重新粉刷與裝潢
採光通風
無對外窗
至少一個對外窗
房間、衛浴皆有對外窗
Tip 04. 帶看流程
通常在上傳物件資訊後，就會有一些潛在租客聯絡你約看房子。在這時，你可以同步檢驗租客本身是否符合以下幾點條件，以確保出租後可以穩定收租並減少麻煩。
(1) 穩定繳交租金：
通常學生、有正當穩定職業的上班族，或是打算長租的家庭都有穩定繳交租金的能力。如果你的房子條件特別好，租金也高於行情的話，就需要找工作收入更高的租客，必要時也可以看看對方的工作名片或薪資證明。
(2) 乾淨整潔：
為了避免遇到不愛乾淨的租客，可以先從對方的衣著穿戴粗略判斷對方是否是愛安靜的好租客。
(3) 說話談吐：
房東與租客雖然是租賃關係，但只要房子或租賃期間有問題，都需要雙方的溝通，這時候可以先從第一次見面的說話談吐，來篩選出較有禮貌、與自己個性較搭的租客。
Tip 05. 租約怎麼訂定？
找到房客後，你和租客就要開始訂定租約，租約的訂定取決於雙方的對這個房子的需求與習慣，以下就常見的四大點作為訂定租約的基本要素：
(1) 租金繳納方式及期限：
首先，租金的繳納方式可以約定採轉帳、現金等；而繳納期限常見是採月繳，但也有不少房東會選擇簽長期租約採半年繳、一年繳，並且給予租客折扣。在訂定租約時，可以上網下載公版的租賃契約書再依情況修改。
(2) 確認租客是否有報稅需求：
如果租客有報稅或申請租金補助的需求，可以在簽約之前事先詢問，這樣作為房東的你也會比較有心理準備，在租客用現金繳交房租時可以準備收據給他。租客要報稅的話也別擔心，善用申報所得稅時的「成本費用」可以減輕稅收的負擔。
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【租屋報稅】房屋租金可以報稅？房租報稅要準備什麼？房東租賃所得稅怎麼算？
租屋補助對房東有影響？申請租屋補助需要房東同意嗎？
(3) 訂定基本生活習慣：
作為房東的你，可以在帶看房屋的時候告知租客需要遵守那些生活習慣，以及哪些行為是可允許或不可允許的。常見的生活規定包含不得抽菸、不得養寵物、不能帶朋友留宿、無法使用明火等等，端看你的需求來訂定並確保租客可以遵守。
(4) 訂定房屋基本維護公約：
有些房客會喜歡在搬進去之後自行改造空間或輕裝潢，但筆者建議身為房東的你，可以在最初就明訂「裝潢的範圍」，包含是否可以鋪木地板、粉刷牆壁、釘釘子在牆上等。
有些房東甚至會補貼租客添購新家電、家具的費用。在這裡需要注意的是，基本上房子的設備只要有損壞，房東都是負責修繕設備的負責人，除非雙方一開始有簽定協議，或是在於租客使用不當而造成的損失。